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长政办〔2018〕49号澳门星际投注办公室关于印发澳门星际投注县存量房网上交易和资金监管办法的通知
索引号 G0H001-0202-2018-00040 信息来源 官方办
所属栏目 长政办 公开日期 2018-07-07

各乡(镇)人民官方、街道办事处,县人民官方有关部门:  

《澳门星际投注县存量房网上交易和资金监管办法》已经县官方第22次常务会议同意,现印发给你们,请结合实际,认真遵照执行。  

澳门星际投注办公室  

2018年7月5日  

澳门星际投注县存量房网上交易和资金监管办法  

第一条为进一步规范存量房交易市场秩序,维护交易双方的合法权益,保障交易资金安全,根据《建设部中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)和《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房〔2016〕168号)要求,结合我县实际,制定本办法。  

第二条本县范围内存量房交易全面实行网上交易管理,按照交易双方自愿的原则,推行交易结算资金监管。  

第三条澳门星际投注县房产管理中心是本县存量房网上交易和交易结算资金管理的行政主管部门,负责本县存量房网上交易和交易结算资金监管的组织实施和管理工作。  

第四条本办法所称存量房是指已购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房网上交易是指通过存量房网上签约备案信息系统进行挂牌委托,发布房屋交易信息,并对达成交易意向的房屋,由交易双方当事人通过存量房网上签约备案信息系统签订合同的存量房交易行为。  

存量房交易结算资金监管,是指存量房交易当事人为保证交易资金的安全,与交易保证机构签订交易结算资金监管协议,由交易保证机构代收买方当事人应付交易资金,并在交易完成后,按照约定,向卖方当事人代付应得交易资金的行为。  

第五条澳门星际投注县房产管理中心按照有关规定和要求,组织建设存量房交易网络信息系统,提供交易信息发布、房源核验、合同网上签约备案等服务;工商部门在中介机构完成登记注册后,将机构登记信息和补充采集信息及时移送房产管理中心;不动产部门要配合做存量房房源核验,并通过共享平台及时将核验信息移送房产管理中心。  

第六条澳门星际投注县房地产中介服务中心受澳门星际投注县房产管理中心委托,作为澳门星际投注县存量房交易结算资金的交易保证机构,接受交易双方当事人的委托,提供交易资金代收代付服务,承办存量房交易结算资金监管业务。交易保证机构应向澳门星际投注县房地产管理部门备案,经房地产管理部门审核批准后方可在指定银行开立客户交易结算资金专用存款账户,账户名称为机构名称加“客户交易结算资金”字样,并向中国人民银行澳门星际投注县支行备案;交易结算资金开户行、专用账号应向社会公布。  

第七条房地产经纪机构(以下简称为“经纪机构”)和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。  

第八条经澳门星际投注县房产管理中心备案的经纪机构从事存量房经纪业务前,应向澳门星际投注县房产管理中心申请办理网上用户认证手续。  

经认证经纪机构或从业人员基本信息发生变化的,经纪机构应当在5日前向澳门星际投注县房产管理中心申请办理变更信息手续。  

第九条经纪机构接受存量房出售委托前,应当核验相关房屋权属证明和委托人的身份证明,并通过存量房网上签约备案信息系统进行信息核验,核验的主要内容包括:  

(一)从事居间服务的经纪机构身份验证;  

(二)房屋权属证书记载内容的真实性;  

(三)房屋交易要求的其他事项。  

对不符合委托条件的,经纪机构不得接受委托。  

第十条经纪机构居间促成交易的,应当为交易当事人提供签订房地产买卖合同的网上操作服务。买卖合同经双方当事人确认后,受委托经纪机构应当在两日内负责将合同文件上传备案。双方当事人在签订交易合同前,可通过网上签约备案系统再次查询房屋的权属状况。  

第十一条在交易双方当事人共同申请房屋交易转让和不动产登记前,买卖合同中主要条款发生变化的,交易双方当事人应到经纪机构办理交易合同注销手续,需提交的证件,并重新进行网上交易。原经纪机构应当为交易双方当事人提供合同变更的网上操作服务。  

第十二条双方当事人应当在买卖合同约定的期限内,到澳门星际投注县房产管理中心办理交易转让手续。  

在买卖合同约定办理房地产交易转让和不动产登记手续的期限内,双方当事人协商一致解除买卖合同的,应当持解除合同书面协议和其他规定资料,共同到经纪机构注销交易合同的备案信息。  

第十三条网上交易完成后,相关信息应在网上予以公示,公示的主要内容包括:  

(一)存量房坐落及相关测绘数据;  

(二)存量房交易价格;  

(三)经纪机构名称。  

第十四条经纪机构应当如实提供存量房买卖合同的备案信息,并遵守合同网上签约备案的各项操作规程。  

第十五条交易保证机构应开设交易结算资金监管专用账户,用于存量房交易结算资金的存储和划转。交易监管资金的所有权属于交易当事人,独立于交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产,不属于交易保证机构的负债。客户交易资金监管专用存款账户不得支取现金,不得开通任何形式的自助转账业务。  

交易当事人通过客户交易资金监管专用存款账户划转交易资金,应与交易保证机构签订《澳门星际投注县存量房交易结算资金监管协议》(以下简称“监管协议”)。交易资金监管只针对交易房款,不含办理房屋过户等涉及的各项税费。  

第十六条交易保证机构须与银行网上操作系统对应建立匹配的数据传输功能。  

第十七条下列房屋转让不实行资金监管:  

(一)房屋产权交换的;  

(二)依据人民法院或仲裁委生效法律文书转移房屋权属的;  

(三)房屋拍卖的;  

(四)以房屋出资入股,房屋权属发生转移的;  

(五)交易双方中,有一方是法人或其它组织的。  

第十八条下列房屋转让可以申请免除资金监管:  

(一)属于国有资产的房屋在公共资源交易中心挂牌交易的;  

(二)房屋共有人之间转让所占房产份额的;  

(三)交易双方为直系亲属的(包据配偶、子女、父母);  

(四)其它不具备资金监管条件的情形。  

申请免除监管的,交易双方应签署自愿放弃资金监管、个人承担资金风险的声明后,直接办理房屋产权过户手续。  

第十九条终止交易与资金监管的解除:  

(一)在房屋转移登记受理之前,交易双方经协商终止交易的,交易双方持相关材料共同到交易保证机构提出解除资金监管申请,交易保证机构审核后,通知监管银行划转资金。  

(二)在房屋转移登记受理期间、尚未完成过户登记,交易双方终止交易的,交易双方持交易机构和不动产登记机构出具的撤销转移申请证明及相关材料,申请办理解除资金监管手续。  

(三)办理贷款且贷款已发放,交易双方终止交易的,贷款方凭贷款银行出具的贷款结清证明,会同相关方申请办理解除资金监管相关手续。  

(四)因司法、行政限制或交易方违约等原因产生纠纷,造成交易终止的,在交易双方未达成一致意见前,交易保证机构暂停划转交易资金。  

第二十条交易当事人划转存量房交易结算资金的账户发生变更的,应当向交易保证机构申请账户变更。  

第二十一条交易保证机构免费提供存量房交易结算资金监管服务。  

第二十二条客户交易资金监管专用存款账户的开户银行应按照其与交易保证机构的约定,加强资金监管,确保存量房交易结算资金专款专用。  

第二十三条澳门星际投注县房产管理中心负责对资金划转等情况进行监管。做好日常抽查和定期检查网上管理工作,对违反本办法规定和相关操作规程的经纪机构,应责令其进行整改。在整改期间暂停其网上操作资格,情节严重的,取消其网上签约资格并吊销其资质证书。  

第二十四条澳门星际投注县房产管理中心应做好存量房信息的采集、汇总和统计工作,建立和完善存量房市场形势的分析和评价机制,并定期向社会公布存量房供求情况和房价情况,加强对存量房市场运行情况的监测,定期形成市场监测报告。  

第二十五条交易资金开户银行未按照监管协议按时拨付资金的,由交易资金主管部门将相关情况告知银行监管机构,由其按照相关监管规定进行处理,并承担相应的法律责任。  

第二十六条买卖双方当事人因对收款账户及信息保管不善等原因,造成监管资金损失的,自行承担相应责任。  

第二十七条存量房交易资金监管机构及其工作人员在工作中违规操作、玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权给买受人造成损失的,应当承担相应的法律责任。  

第二十八条本办法自发布之日起施行。